Gîte complexe à vendre en France

Gîte complexe à vendre en France

Gîte complexe,France Ruffec,Charente

Propriété exceptionnelle en bordure de l'eau avec 2 maisons et dépendances sur 6418m2!
Ref AI4762

unit



Gîte complexe

Prix 346 500€ HAI
Honoraires d'agence inclus
Prix honoraires d'agence exclus 330 000€
Honoraires d'agence de 5,00% ttc
a la charge de l'acquéreur
- Nouvelle -

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Gîte complexe à vendre France - Charente
Dans notre avis cette propriété pourrait également être utilisé en tant que belle demeure, ou maison de village, ou bord de rivière étang

Cette propriété exceptionnelle et unique offre deux belles maisons interconnectées qui bénéficient d'un emplacement surélevé avec une vue magnifique sur la rivière et la campagne charentaise. Le vaste terrain comprend des terrasses avec vue, des jardins en partie bordé par la rivière, et une prairie. La superficie totale de la parcelle est de 6418 m2.

Les deux maisons sont présentées avec un caractère magnifique, notamment de hauts plafonds, des fenêtres cintrées, des escaliers courbées en bois, du parquet et des radiateurs en fonte. Chacune dispose d'un système de chauffage central au fioul, et l'installation électrique des deux maisons a récemment été modernisée. La propriété est prête à emménager et offre un potentiel de revenus pour ceux qui envisagent des gîtes ou des chambres d'hôtes dans un emplacement idyllique. L'aménagement flexible propose actuellement jusqu'à 7 chambres, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire au sous-sol et au grenier.

La propriété est située au cœur d'un village à proximité des bourgs animés de Ruffec (7 km) et Civray (13 km) où vous trouverez tous les commerces quotidiens, des installations de santé et de loisirs. Les attractions à distance de marche de la propriété comprennent une école, un salon de coiffure, un centre de yoga, une base de canoë qui ouvre pendant les mois d'été et un bar avec un dépôt de pain.

En détail, la propriété comprend:

MAISON 1:

Au rez-de-chaussée:

  • Hall d'entrée - 9,36 m2, accessible depuis le balcon, avec escalier courbé en bois, parquet, portes menant à la cuisine et au salon, plus une porte donnant sur la salle à manger de la maison 2.
  • Cuisine - 17,66m2, double aspect, aménagée, récemment modernisée et équipée de réfrigérateur-congélateur intégré, four électrique intégré avec micro-onde / grill au-dessus, plaque électrique à induction avec hotte au-dessus, lave-vaisselle, double évier, îlot, parquet, éclairage spot.
  • Salon / Salle à manger - 28,46m2, double aspect avec une vue magnifique sur la rivière, cheminée décorative, placard intégré, parquet.

Au premier étage:

  • Palier - 5,47m2, avec placard, parquet.
  • Chambre – 20,60m2, double aspect avec une jolie vue sur la rivière, cheminée décorative, placard intégré, parquet.
  • Chambre principale - 18,80 m2, double aspect, avec porte communicante à la maison 2 et porte menant à la salle d’eau privative, cheminée décorative, parquet.
  • Salle d’eau privative – 5,15m2, récemment modernisée, avec douche large, vasque, WC, miroir désembuage, sol partiellement carrelé, partiellement en parquet.

Au deuxième étage:

  • Palier – 4,83m2, avec poutres de caractère, parquet.
  • Chambre - 13,94m2, avec poutres de caractère, parquet.
  • Salle d'eau, avec lavabo, douche, WC.
  • Pièce / chambre potentielle - 13,48 m2, avec porte donnant sur un grand grenier.
  • Grand grenier - 54,25 m2, avec parquet au sol.

MAISON 2:

  • Hall d'entrée: 1,85m2, avec escalier courbé en bois, portes doubles vers la salle à manger et le salon, sol carrelé.
  • Hall arrière - 1,82m2, avec sol carrelé et menant au WC, avec porte menant à la terrasse arrière.
  • WC- 1,18m2, avec lavabo, WC et sol carrelé.
  • Salon – 25,92m2, double aspect, avec placard, cheminée décorative avec scène peinte, parquet.
  • Cuisine - 14,04 m2, aménagée, récemment modernisée et équipée d'un lave-vaisselle, d'une cuisinière avec four électrique et plaque de cuisson à gaz, hotte aspirante, sol carrelé. Porte menant à la terrasse arrière.
  • Salle à manger - 25,30m2, double aspect, avec cheminée décorative, placard, parquet, porte menant à la cuisine.

Au premier étage:

  • Palier - 8,81m2, avec grande fenêtre à l'avant, parquet.
  • Chambre principale - 18,47 m2, avec porte communicante à la chambre principale de la maison 1, parquet.
  • Salle d’eau privative – 7,01m2, récemment modernisée, avec douche à l'italienne avec une vue magnifique sur la rivière, vasque, WC, sèche-serviettes électrique, éclairage spot, parquet.
  • Chambre - 12,73m2, parquet.
  • Couloir - 3,86m2, donnant accès à une autre chambre, parquet.
  • Chambre - 10,29m2, avec fenêtre à l'arrière, parquet.
  • Salle d’eau - 3,26m2, récemment modernisée, avec douche, vasque, WC, éclairage spot.

Au sous-sol / rez-de-jardin:

  • Hall – 9,71m2, avec escalier en bois, lavabo, sol carrelé.
  • WC- 0,97m2, avec WC, carrelage au sol et au mur.
  • Buanderie - 16,36 m2, double aspect, avec branchement pour machine à laver, sol carrelé, porte donnant sur l'extérieur.
  • Chambre – 16,02m2, avec portes-fenêtres menant à l'extérieur.
  • Chaufferie 1- 5,31 m2, avec chaudière au fioul desservant la maison 1.
  • Chaufferie 2- 13,54 m2, avec chaudière au fioul desservant la maison 2.
  • WC - 2,08 m2
  • Chambre - 41,86 m2, avec cuves à fioul pour chaque maison, portes de style garage en bois sur le côté, sol en béton.
  • Pièce - 26,17m2, avec parquet et porte donnant sur le jardin.
  • Cellier - 16,85m2, avec sol en béton, escalier menant à la cave à vin.
  • Cave à vin - 16,88m2, avec sol en terre / roche.
  • Pièce – 24,89m2, avec parquet.

À l'extérieur:

  • Jardins à 4 côtés, en partie bordé par la rivière.
  • 4 points d'accès véhiculaires fermés.
  • Parking dans la cour de la maison 1, avec accès à l'atelier.
  • Atelier.
  • Balcon avec vue et donnant accès à la maison 1.
  • Terrasse arrière accessible depuis la maison 2, avec vue sur le jardin arrière et sur la rivière au-delà.
  • Garage situé dans le jardin à l'avant de la maison 2.
  • Prairie.

Le terrain est tout attenant et la superficie totale de la parcelle est de 6418m2.

*Note toutes nos dimensions sont approximatives et toute information n'est pas contractuelle

Quand est-ce que la fibre arrive ?

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Bâtiment économe
(kWhep/m².an)
316 Cette propriété - Gîte complexe
Bâtiment énergivore

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Dernière mise à jour11-05-2021
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