Petite exploitation  à vendre en France

Petite exploitation à vendre en France

Petite exploitation ,France Civray,Vienne

Superbe propriété équestre avec maison rénovée, gîte et 3,2 hectares!
Ref AI4643

unit



Petite exploitation

Prix 265 000€ HAI
Honoraires d'agence inclus
Prix honoraires d'agence exclus 250 000€
Honoraires d'agence de 6,00% ttc
a la charge de l'acquéreur

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Petite exploitation à vendre France - Vienne
Dans notre avis cette propriété pourrait également être utilisé en tant que maison de village, ou gîte, ou propriété équestre

Cette superbe propriété est située en bordure d'un petit hameau, avec vue sur la campagne. La superficie de la parcelle est de 32 346 m2 et tout le terrain est attenant. L'intérieur de la grande grange a été divisé à des fins équestres et la propriété a précédemment servi de livrée. Si les possibilités équestres sont évidentes, la propriété pourrait également convenir à ceux qui recherchent une petite exploitation, un projet de la permaculture ou simplement un mode de vie plus autonome

La maison principale a été ingénieusement rénovée pour offrir une combinaison étonnante d'éléments de caractère et de luxe moderne. La terrasse couverte a été posée pour profiter de la vue sur les paddocks. Le chauffage de la maison est assuré par une Pompe à Chaleur

En plus de la maison principale, il y a un gîte indépendant, avec son propre jardin privé et parking, offrant un potentiel de revenus. Le style du gîte fait parfaitement écho à celui de la maison, avec des pierres apparentes, un plafond voûté dans le salon principal et une ingénieuse kitchenette

Le hameau est à seulement 3 km du joli village de Champniers. Les commerces quotidiennes peuvent être trouvées dans la ville populaire de Civray (10 km) et les aéroports internationaux sont situés à Poitiers (47 km) et Limoges (100 km). Les produits équestres peuvent être achetés dans un rayon de 30 minutes. Maréchal-ferrant, vétérinaire, paille et foin sont également disponibles localement

La propriété comprend:

LA MAISON PRINCIPALE (de plein-pied)

La maison offre des portes intérieures sur mesure et d'autres éléments de caractère, notamment des pierres et poutres apparentes

  • Cuisine aménagée/ salle à manger - 27m2, avec plafond voûté, les fenêtres à double vitrage du sol au plafond offrent une vue sur le terrain, avec poêle à bois, branchement pour lave-vaisselle et lave-linge , pierres apparentes, carrelage au sol
  • Salon – 24,10m2, avec plafond voûté, poêle à bois
  • Chambre 1 - 23,90 m2, avec sol stratifié, murs partiellement lambrissés et plafond voûté
  • Dressing de la chambre 1-7,20 m2, avec placards intégrés, coin coiffeuse, sol carrelé et accès à la salle de bain privative
  • Salle de bain privative - 8,60 m2, avec grande douche, baignoire, lavabo, WC
  • Chambre 2- 9,70m2, avec dressing / bureau
  • Salle d’eau privative - 2,5m2, avec grande douche, lavabo, WC

LE GÎTE (équipé)

Avec parking, accès et jardin privés

Au rez-de-chaussée:

  • Pièce de vie, avec kitchenette - 19m2, carrelage au sol, pierres apparentes. La kitchenette est ingénieusement cachée et comprend une plaque électrique, un micro-ondes, un réfrigérateur, un évier
  • Escalier sur mesure menant à la chambre en mezzanine au-dessus
  • Chambre – 7,80m2
  • Salle d'eau – 5,20m2, avec douche, lavabo, WC
  • À l’étage:
  • Chambre en mezzanine - 14,20m2 de surface au sol, avec parquet, poutres de caractère, placard, présenté avec un lit double

À L'EXTÉRIEUR:

  • Grande grange d'environ 422 m2, avec des sols en béton, de l'électricité et de l'éclairage, qui a été adaptée à des fins équestres et divisée comme suit:
  • Écuries principales - 213,50 m2, avec 3 grandes boxes et 2 boxes à poney. Le sol a une légère cambrure pour faciliter le passage vers le drain central. Il y a de grandes portes sur deux côtés qui permettent l'accès aux machines et au fourrage. En plus du grand espace de rangement au rez-de-chaussée, il y a des escaliers menant à une mezzanine de 71m2. La mezzanine a un sol en brique et une grande ouverture de fenêtre, adaptée au chargement des balles de foin
  • Sellerie 1- avec porte coulissante à la salle d'alimentation et porte à la sellerie 2
  • Sellerie 2- menant aux écuries principales
  • Salle d'alimentation - évier en céramique avec eau chaude et froide, plans de travail, placards de rangement
  • Buanderie / Chaufferie - avec lave-linge, WC, réfrigérateur, chaudière Pompe à Chaleur
  • Zone des machines
  • Débarras (qui servait auparavant de 2 boxes supplémentaires)
  • Atelier / Bûcher (espace pour 2 boxes supplémentaires)

Les paddocks bénéficient d'une clôture électrique fonctionnant au réseau électrique. Il existe actuellement 11 divisions qui sont interconnectés. Nous sommes informés que les surfaces sont de niveau et elles sont propres et bien drainées. Un sentier a été entretenu autour du périmètre de la clôture du paddock qui est suffisamment large pour l'accès / l'équitation. Il y a aussi une zone d'équitation tous temps et des randonnées à cheval au départ du hameau

La plantation comprend du saule blanc médicinal dans l'un des enclos et du bouleau aux limites

La superficie de la parcelle est de 32 346 m2

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Bâtiment économe
(kWhep/m².an)
262 Cette propriété - Petite exploitation
Bâtiment énergivore


*Note toutes nos dimensions sont approximatives et toute information n'est pas contractuelle

Les communes suivantes ont la même code postale (86400 ) que ce bien
Blanzay - Champniers - Civray - Linazay - Lizant - Saint-Gaudent - Saint-Macoux - Saint-Pierre-d'Exideuil - Saint-Saviol - Savigné - Voulême

Dernière mise à jour26-10-2020
JH
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